Familienwohnung! Carport, Fußbodenheizung, Balkon, Kamin und weitere Highlights warten auf Sie!

Objektbeschreibung: 

Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Im Jahr 2014 wurde das Wohnhaus hochwertig kernsaniert und mit KFW 55 Energiestandard modernisiert. Die Qualität und das Interieur des gesamten Hauses ist purer Luxus. Zu den Einheiten gehört jeweils ein Carportstellplatz und ein Kellerabteil.

Ausstattung: 

Diese 5-Zimmer-Wohnung ist ein Traum und verfügt über diverse Highlights. Die zwei Tageslicht-Bäder sind mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Das größere Bad hat zusätzlich noch eine Badewanne. Ein in sich geschlossener Heizungs- und Lüftungskreislauf sorgt für ein optimales Raumklima und ist besonders für Allergiker geeignet. Ab sofort brauchen Sie die Fenster, welche dreifach verglast sind, zum Schlafen nicht mehr öffnen, denn die Frischluft wird gefiltert und in die Räume geführt. In jedem Zimmer ist echtes Eichenparkett verlegt. Der Kamin, welcher in das Heizungs- und Lüftungssystem eingebunden ist, sorgt im Winter für eine romantische Atmosphäre. Alle Decken und Wände sind aufwendig gespachtelt, geschliffen und gestrichen.

Besonderheiten:
- Solvis-Gas-Brennwert
- Energiezentrale mit solarer Unterstützung
- Sat-Anlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifachverglasung der Fenster
- Parkettböden / Steinfeinzeug
- Designbäder
- Toilette mit Geruchsabsaugung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung und Kamin
- Balkon begehbar von der Küche und dem Wohnbereich
- alle Räume mit Multimediadose ausgestattet
- keine Durchgangszimmer
- große verschließbare Zimmertüren
- Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- 7m² großer Keller
- Carportstellplatz

Die Wohnung ist seit 16.08.2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.450,00€ zzgl. 50,00€ für den Stellplatz. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 9,38€.

Ein Stellplatz kann optional für einen Kaufpreis in Höhe von 15.000 EUR erworben werden.

Lagebeschreibung: 

Das 2014 fertiggestellte Mietobjekt befindet sich in Kröllwitz, einem der beliebtesten Stadtteile Halles. Die besondere Lage besticht durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Peißnitz und der Saale sowie der infrastrukturell guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Ärzte, ein Kindergarten, die Universität, die Burg Giebichenstein und mehrere Schulen.

Die kreisfreie Großstadt Halle/Saale ist mit 240.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und verbindet auf besondere Art und Weise den Charakter einer Universitätsstadt mit dem eines modernen Wirtschaftsstandortes. Durch beispielsweise das Opernhaus, das Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle bietet die Stadt auch kulturell ein breitgefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein.

Sonstiges: 

Fragen Sie mich auch nach Alternativen, ich berate Sie gern.

Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.

Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Tandel Immobilien GmbH. Der Makler­-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ich verkaufe dieses Objekt in Kooperation mit: Mückenheim Immobilien, Am Kirchtor 27 in 06108 Halle.

Karte
Lage & Anschrift
Straße: 
Kröllwitzer Straße
Hausnummer: 
9
PLZ: 
06120
Ort: 
Halle/Saale
Größe & Zustand
Zimmer: 
5,0
Wohnungstyp: 
Etagenwohnung
Wohnfläche: 
ca.154,65m²
Etage der Wohnung: 
2
Gesamtetagenanzahl: 
4
Preise & Kosten
Kaltmiete: 
1 450,00€
Nebenkosten: 
310,00€
Heizkosten: 
155,00€
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 
ja
Gesamtmiete: 
1.810,00€
Kaution: 
3.520,00€
Kaufpreis: 
580.000,00€
Kaufpreis : 
zzgl. 3,57 % Maklercourtage inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Provision : 
ja
Provisionshöhe: 
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 
fällig nach Beurkundung
Ausstattung
Qualität der Ausstattung: 
Luxus
Ausstattungsmerkmale: 
Balkon/ Terrasse
Gäste-WC
Keller
WG-geeignet
Steinzeug
Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung
Kabel TV
Parkett
Abstellkammer
Hauswirtschaftsraum
Dusche
Wanne
Garage / Stellplatz: 
Carport
Garage / Stellplatz Info: 
Carports im Hof des Objektes verfügbar (voll vermietet)
Verfügbar ab: 
01.02.2022
Energie
Endenergiebedarf: 
38.80kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: 
A
Hauptenergieträger: 
Gas
Energieausweis: 
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Heizungsart: 
Zentralheizung
Kontakt

Kontakt: